Ich begleite Sie persönlich bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie — vom ersten Gespräch bis zum Einzug. Ohne Maklermarathon.
Seit 2017 auf Mallorca. Zuvor war ich 20 Jahre im deutschen Finanzsektor. Ich bewerte Risiken nüchtern, strukturiere Entscheidungen — und stehe dabei immer auf Ihrer Seite.
Eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen klingt gut — bis man anfängt, sich wirklich damit zu beschäftigen. Plötzlich tauchen Fragen auf, die man sich vorher nicht so gestellt hat. Der Markt ist anders als in Deutschland. Sprache, Recht, Preise — alles neu.
Genau dann bin ich für Sie da: damit Sie am Ende mit offenen Augen kaufen. Sicher. Fair. Ohne böse Überraschungen.
Portale zeigen Wunschpreise, keine tatsächlich erzielten Abschlüsse. Was ein Objekt in einer bestimmten Lage wirklich wert ist, erkennt man erst, wenn man weiß, welche Preise in der Vergangenheit für vergleichbare Objekte bezahlt wurden. Diese Zahlen stehen in keinem Exposé — sie kommen aus Marktkenntnis und Erfahrung.
Spanisches Immobilienrecht folgt einer eigenen Logik — historisch gewachsen und ganz anders als das deutsche, aber mit klaren Regeln. Wer den Rahmen nicht kennt, riskiert teure Konsequenzen. Deshalb gehe ich jeden relevanten Punkt durch, bevor Sie unterschreiben.
Viele übertragen die Entwicklung des deutschen Marktes auf Mallorca. Die Insel hat jedoch völlig andere Rahmenbedingungen: begrenzte Fläche, internationale Nachfrage aus Regionen, in denen Mallorca günstig erscheint, und ein Käuferkreis, der unabhängig von deutschen Zinsen entscheidet. Wer den Heimatmarkt als Maßstab nimmt, bewertet Angebote falsch — in beide Richtungen.
Bevor ich nach Mallorca kam, habe ich zwanzig Jahre im deutschen Finanzsektor gearbeitet, zuletzt in leitender Position im Privatkundengeschäft. Dort war es meine Verantwortung, Zahlen zu prüfen, bevor man ihnen glaubt, und Risiken zu benennen, solange sie noch nichts kosten. Genau das tue ich hier: Ich rechne nach, was ein Objekt wirklich kostet — Kaufnebenkosten, Instandhaltung, offene Punkte in den Unterlagen. Ich sage Ihnen, wo ein Preis nicht zu halten ist. Und ich verhandle für Sie, nicht für die Gegenseite.
Die großen Portale wie Idealista zeigen Ihnen fast alles, was auf der Insel angeboten wird. Das ist nicht das Problem. Das Problem beginnt danach: Dasselbe Haus steht bei mehreren Agenturen, mitunter zu unterschiedlichen Preisen. Anzeigen bleiben online, obwohl längst verkauft ist. Und ob ein Anbau genehmigt ist, ob der Brunnen eine Lizenz hat, wie die unmittelbare Umgebung ist — das steht in keinem Exposé. Ich hole die Auskünfte ein, die in der Anzeige fehlen, führe die Gespräche mit den Agenturen und sortiere aus, was Ihre Zeit nicht wert ist. Dazu kommt, was gar nicht inseriert wird: Wo ich Kontakte zu Eigentümern habe und ein Haus passen könnte, spreche ich direkt an — wenn es solche Objekte gibt.
Kein Karussell wechselnder Kontakte. Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich.
Recht, Notar, Verhandlung — durchgehend in Ihrer Sprache. Sie unterschreiben nichts, bevor Sie nicht verstanden haben, was darin steht.
Bevor wir suchen, höre ich zu. Wir definieren gemeinsam, was Ihre Immobilie können muss — weit über Zimmerzahl und Lage hinaus.
Ergebnis: Ein Suchprofil, das auch das enthält, woran Sie selbst noch nicht gedacht haben.
Ich suche über Portale, Kooperationspartner und mein Netzwerk — und spreche Eigentümer auch direkt an. Sie bekommen eine gezielte Auswahl statt einer Liste.
Ergebnis: Wenige Objekte, die wirklich in Frage kommen — statt Besichtigungswochenenden ins Blaue.
Gemeinsam mit einem Anwalt Ihrer Wahl prüfe ich jeden Punkt — rechtlich, baulich, kaufmännisch.
Ergebnis: Sie unterschreiben erst, wenn geklärt ist, was Sie kaufen — rechtlich, baulich und wirtschaftlich.
Ich begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe — und darüber hinaus.
Ergebnis: Ein Zuhause, das Ihnen gehört, und jemand auf der Insel, den Sie danach weiter anrufen können.
Ein Vorvertrag ist auf Mallorca schnell unterschrieben. Vorher sollte klar sein, was man kauft: Eintragung und Lasten im Registro de la Propiedad (Grundbuch), Katasterdaten, der legale Status der Immobilie und etwaiger Anbauten, Cédula, Brunnenlizenz, Ferienvermietungslizenz, Energieausweis, Kaufnebenkosten — um nur einige Punkte zu nennen. Bei jedem Objekt gehe ich diese Themen durch, gemeinsam mit einem Anwalt Ihrer Wahl.
Was davon in Ihrem Fall wirklich zählt, hängt vom Objekt und von Ihren Plänen ab. Das meiste davon ist unkompliziert, wenn man früh danach fragt — und teuer, wenn es erst auffällt, wenn die Immobilie bereits Ihnen gehört. Genau darüber sprechen wir, sobald wir ein Objekt für Sie gefunden haben.
Ich bin weder Rechtsanwältin noch Steuerberaterin. Ich sorge dafür, dass die richtigen Fragen gestellt werden und die Unterlagen vollständig vorliegen — die rechtliche und steuerliche Beurteilung im Einzelfall trifft Ihr Anwalt bzw. Steuerberater.
Ich bin Diplom-Kauffrau und habe 20 Jahre meines Berufslebens im deutschen Finanzsektor verbracht, zuletzt in leitender Position im Privatkundengeschäft zweier großer Institute. Was ich dort gelernt habe, prägt bis heute, wie ich arbeite: Zahlen prüfen, bevor man ihnen glaubt. Risiken benennen, solange sie noch nichts kosten. Und einer Entscheidung Struktur geben, auch wenn sie emotional getroffen wird — gerade dann.
2017 bin ich nach Mallorca gezogen. Ich lebe auf einer klassischen Finca mit Blick auf die Tramuntana, mit meinem Partner und zwei Rhodesian Ridgebacks. Die Insel ist mein Zuhause, mein Alltag ist hier — vom Notartermin in Palma bis zum Sonntag am Strand in Son Serra de Marina.
Als Suchbegleiterin stehe ich auf Ihrer Seite. Ich verkaufe Ihnen nichts, was ich zufällig im Portfolio habe, sondern suche, was zu Ihnen passt — und rate ab, wenn ein Objekt es nicht wert ist. Ich lebe auf dieser Insel und arbeite hier. Wenn ich meinen Kunden Jahre später wieder begegne, möchte ich sicher sein, dass sie mit unserer Zusammenarbeit zufrieden waren — und in ihrem Zuhause auf Mallorca glücklich sind.
Mein Anspruch ist, Sie so zu begleiten, dass Sie die Insel eines Tages genauso genießen können wie ich.
„Ich hatte mich in eine bestimmte Finca verguckt und wollte eigentlich nur noch Hilfe beim Kaufen. Susanne hat zugehört und mir dann erklärt, warum genau dieses Objekt nicht kann, was ich vorhatte. Das wollte ich zuerst nicht hören. Sie hatte recht. Was ich am Ende gekauft habe, war nicht das, wonach ich gefragt hatte — aber es war das, was ich eigentlich wollte.“
Myriam · Tramuntana Gebirge · Finca
„Wir wollten schnell sein: im Frühjahr angefangen, im Herbst auf der Insel. Gesucht war eine Finca mit Platz für die Familie und auch mal für Freunde. Susanne hat uns immer wieder neue Möglichkeiten gezeigt, und wir konnten mit ihr offen reden. Objekte, die uns aufgefallen waren, hat sie uns kurzfristig zugänglich gemacht. Ansprechen können wir sie auch heute noch jederzeit.“
Claudia · Inselmitte · Finca
Beide Stimmen stammen von Kundinnen, die ich persönlich beim Kauf ihrer Immobilie begleitet habe. Sie haben dem Wortlaut und der Veröffentlichung zugestimmt.
In den allermeisten Fällen nichts. Wie im Immobilienmarkt üblich wird meine Arbeit über die Verkäuferseite vergütet — für Sie entstehen dann keine Kosten.
Es gibt Ausnahmen, etwa wenn eine Immobilie ohne Maklerbeteiligung angeboten wird. Darüber sprechen wir persönlich — im ersten Gespräch und auch im Laufe der Suche. Bevor wir starten, ist alles geklärt und schriftlich festgehalten. Sie erhalten von mir nie eine Rechnung für etwas, das wir nicht vorher vereinbart haben.
Welche Form der Zusammenarbeit für Ihr Vorhaben sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch. Das Erstgespräch selbst ist unverbindlich und für Sie ohne Kosten.
Es ergänzt sich, weil ich anders vorgehe als üblich: Ich baue nicht aktiv ein Portfolio auf, das ich anschließend an Suchkunden verteilen muss. Eine Immobilie nehme ich erst dann in die Betreuung auf, wenn feststeht, für wen sie passen könnte. Und wenn ich Ihnen ein Objekt zeige, das ich selbst betreue, erfahren Sie das von mir, bevor wir es ansehen — nicht später. In welcher Rolle ich bei einem Haus stehe, ist für Sie jederzeit transparent — im Vordergrund steht immer, was für Sie passt.
Ich suche gezielt nur für Sie — auf Basis unseres ersten Gesprächs. Statt Ihnen eine Liste vorzusetzen, gehe ich den Markt in der Breite durch: Portale, Kooperationspartner, Netzwerk, direkte Eigentümeransprache. Was Sie von mir sehen, ist bereits gefiltert.
Ja. Von Palma und der Tramuntana über die Villenlagen im Südwesten bis zu den Buchten im Nordosten und ins authentische Inselinnere. Im Erstgespräch klären wir, welche Region zu Ihnen passt.
Eine Immobilien-Suchbegleitung — international auch Buyer's Agent, im Deutschen mitunter Käuferberatung genannt — begleitet Sie beim Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca von der Seite des Käufers aus: vom ersten Gespräch über die Suche und die Prüfung der Objekte — gemeinsam mit einem Anwalt Ihrer Wahl — bis zur notariellen Beurkundung und zur Schlüsselübergabe. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die den Markt für Sie sichtet, fehlende Auskünfte einholt und für Sie verhandelt.
Ein Makler bietet in erster Linie an, was er im Portfolio hat, und arbeitet im Auftrag des Verkäufers. Ich beginne bei Ihnen: Ich suche am gesamten Markt nach dem, was zu Ihrem Vorhaben passt, prüfe jedes Objekt und verhandle für Sie. Darum steht bei mir das persönliche Gespräch am Anfang — und keine Objektliste.
Das hängt ganz von Ihren Wünschen ab. Von der Villa in erster Meereslinie über die charmante Finca im Inselinneren und das Dorfhaus bis zum Penthouse in Palmas Altstadt.
Rund 30 Minuten am Telefon, zu einem Termin, den Sie selbst wählen. Sie erzählen mir, was Sie suchen und wo Sie sich auf der Insel wohlfühlen könnten; ich sage Ihnen ehrlich, was in Ihrem Rahmen realistisch ist und was nicht.
Was in diesem Gespräch nicht passiert: Ich lege Ihnen keine Objekte vor, Sie unterschreiben nichts, und Sie hören anschließend nur wieder von mir, wenn Sie es möchten. Wenn ich nicht die Richtige für Ihr Vorhaben bin, sage ich Ihnen das im Gespräch.
Ein Verkauf gelingt selten spontan. Er gelingt, wenn vorher klar ist, was die Immobilie am Markt wert ist und ob die Unterlagen vollständig sind. Genau da fange ich an: mit einer realistischen Markteinwertung auf Basis tatsächlicher Abschlüsse, einer Prüfung Ihrer Unterlagen und einer klaren Auskunft darüber, was vor dem Verkauf noch zu erledigen ist. Ziel ist, dass die Kaufabwicklung zügig und reibungslos verläuft, sobald ein Käufer da ist.
Angeboten wird Ihre Immobilie anschließend diskret — über mein Netzwerk und gezielt bei Kaufinteressenten, die ich persönlich betreue. Kein Schaufenster, kein Makler-Karussell. Eine Ansprechpartnerin, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Dreißig Minuten am Telefon, unverbindlich. Sie erzählen, was Ihnen vorschwebt — ich sage Ihnen ehrlich, was davon auf Mallorca realistisch ist. Kein Verkaufsgespräch, keine Objektliste, keine Nachfassanrufe.
